10 top Überlegungen für diejenigen, Kauf von Immobilien im Ausland

Sind Sie einer von einer wachsenden Zahl von Menschen angesichts Kauf einer Zweitwohnung in der Sonne, ein idyllisches Zuhause im Ausland oder einem lukrativen Investment Property in Übersee? Wenn ja, du bist nicht allein! Statistiken zeigen, dass weltweit sind wir alle unterwegs mit einer aktuellen Umfrage von YouGov zeigte, dass 55% der erwachsenen Briten "ernsthaft Ansiedlung in einem anderen Land" und das British Centre for Future Studies sagen voraus, dass bis 2020 ein Zehntel des aktuellen Briten Bevölkerung leben oder arbeiten im Ausland!

Hinzu kommt die Tatsache, dass es war ein Anstieg von 250% zwischen 2000 und 2004 die Zahl der Briten Kauf einer Immobilie im Ausland ausschließlich für investive Zwecke, dass über ein und ein viertel Millionen Briten eigenen Zweitwohnungen in Spanien und Frankreich bereits und dass das Amt für National Statistics in Großbritannien kürzlich ergeben, dass 200.000 Briten ins Ausland gehen mit der Absicht, zu bleiben für mindestens 12 Monate jährlich, und Sie können sehen, dass die Leidenschaft für den Kauf dieses Traumhaus Ausland universell ist.

Aber was Betankung dieses zunehmende Interesse in den Übersee-Immobilien-Markt?

Nun, trotz gegenteiliger Berichte der britischen Immobilienmarkt ist scheinbar immer auf dem und jene Briten, die den Erwerb massiven Ebenen des Eigenkapitals sind durch ihre Wohnimmobilien erwägen den Verkauf up, Kauf im Ausland und zur Schaffung einer Pensionskasse einfach auf der Rückseite, was haben sie über aus ihrem Haus verkaufen ließ. Andere in Großbritannien kann nicht wirklich leisten, auf die erste Sprosse der dem Grundstück Leiter und einige im Ausland suchen, um mehr erschwinglichen Wohnraum zu finden bekommen.

Dann gibt es natürlich noch den Staat und Verwirrung um die Renten-Markt, die immer immer schlimmer Bedeutung, dass eine wachsende Zahl von Briten erwägen die Möglichkeit, den Kauf eines zweiten Immobilie im Ausland zu lassen Ausschau nach einem Einkommen in den Ruhestand ist. Andere nur Aktien einer allgemein gehaltenen Traum vom eigenen Haus in der Sonne oder auf der Flucht die Ratte Rennen um ein neues Leben im Ausland zu bekommen.

Welchen Gründen auch immer Sie für erwägen den Kauf von Immobilien im Ausland haben eins ist sicher; bevor Sie voran gehen und kaufen, sollten Sie einige der weit reichenden rechtlichen, finanziellen und steuerlichen Implikationen der Kauf im Ausland zu verstehen. Dieser Artikel untersucht zehn Top-Punkte verdient Ihre Aufmerksamkeit.

1) Die britische nationale Besessenheit mit Immobilienpreise, Aktien-und re-Beleihung ist als ausländische ein Konzept in vielen anderen Ländern, wie Erbsenpüree oder Essig auf Ihre Chips so nicht einfach davon ausgehen müssen, dass Ihre zweite Heimat werden im Wert steigen und nicht davon ausgehen, dass es wird einfach zu verkaufen. Machen Sie Ihre Hausaufgaben, um zu sehen, ob der Immobilienmarkt, der Sie interessiert unterstützen können und erhalten Ihre besonderen Hoffnungen und Ziele für sie.

In Ländern wie Nord-Zypern und Bulgarien der Immobilienmarkt wurde unterdrückt so lange, dass die Immobilienpreise sehr wettbewerbsfähig und viele bleiben den Raum für erhebliches Wachstum auf dem Markt sehen kann. In anderen Ländern wie Spanien, Frankreich und Portugal, wo der Immobilienmarkt seit Jahren steigenden können Sie erwarten, dass die gleichen Wachstumsraten fortsetzen? Wisse, dass jedes Land Immobilienmarkt ist anders. Wenn Sie auf den überseeischen Märkten der britischen Immobilienmarkt zu vergleichen einige möglicherweise nicht angezeigt, da eine starke jedoch beschließen, prüfen, in die längerfristigen Trends. Sprechen Sie mit etablierten Agenturen in Ihrem Land der Wahl, um herauszufinden, ob der Markt stabil oder veraltet ist. Wenn es stabil ist, dann sind Sie eher zu einem stetigen, realistisch Erhöhung Ihrer Immobilie den Wert als den extremen Höhen und Tiefen, dass der britische Markt tendiert zu genießen. Wenn auf der anderen Seite ist der Markt stale Sie brauchen, um die Wirtschaft des Landes zu betrachten und ob es aufgrund einer positiven Korrektur in absehbarer Zeit.

2) Faktor in regelmäßigen Reisekosten für den Besuch Ihrem zweiten Zuhause, wenn Sie Ihr Budget zu etablieren benötigt. Denken Sie daran, keine zusätzliche Besuche müssen Sie gelegentlich um Reparaturen und Renovierung zum Beispiel organisieren könnte. Das klingt so selbstverständlich, aber leider sind viele Menschen aus und fing zu finden, dass sie nicht Urlaub in ihrer neuen Heimat so oft wie sie wollen: oder schlimmer noch - wenn sie ins Ausland ziehen sie finden sie nicht "zu Hause" für Besuche in der Familie usw. Budget klug und nicht aus erwischen!

3) Wenn Sie vermieten Ihr zweites Zuhause wollen, müssen Sie diese Einkünfte an den Fiskus in Ihrem Land des Wohnsitzes Ich fürchte, zu erklären! Darüber hinaus kann es notwendig sein, um es in dem Land, in dem das neue Haus befindet sich je nach den Doppelbesteuerungsabkommen Abkommen zwischen den beiden Ländern zu erklären. Stellen Sie sicher, Sie suchen solide steuerliche Beratung, bevor Sie irgendwelche konkreten Kaufentscheidungen.

4) Wenn Sie beabsichtigen, lassen Sie Ihre Immobilie sind stellen Sie sicher wissen, wie viel es kosten wird, um einen Agenten verwalten dabei sowohl die Tag-zu-Tag Betrieb Ihrer Eigenschaft zusammen mit der Organisation der Vermietung Seite der Dinge für Sie. Sie benötigen einen guten Agenten sicherstellen, dass Ihre Interessen sind immer besonders, wenn Sie nicht vorhaben, ihren Wohnsitz in dem Land bleiben Eigentum in. wird Factor diese zusätzlichen Kosten in Ihrem Budget liegt oder reduzieren Sie sie von Ihrem prognostizierten Mieteinnahmen geschützt um eine realistische Vorstellung von der Gewinn-Potenzial Ihrer Immobilie zu erhalten. Erinnern Sie müssen noch ein Management-Agent während aller Wochen und Monaten zu zahlen Eigentum bleibt unbesetzt.

5) Beachten Sie die lokalen steuerlichen Auswirkungen für den Kauf, den Besitz und den Verkauf Ihrer Immobilie als Eigentum und Grundsteuer in einigen Ländern UK Stempelsteuer und council tax verblassen zu machen. In Nordzypern z. B. Steuersätze, die derzeit nicht übermäßig, aber sie sind freibleibend, also immer up-to-date Steuern und Gebühren Zahlen und Fakten von Ihrem Makler - darüber hinaus sicher, dass Sie überprüfen Sie die Zahlen mit einem lokalen Rechtsanwalt oder Buchhalter.

6) Eine Willen der lokalen Erbschaftsregelung abdecken und sicherstellen, dass Ihre Immobilie im Ausland ist auch in einer in Ihrem Land des Wohnsitzes aufgeführt. Spezialisierte Rechtsberatung sollte immer versucht, wenn Sie Ihre Immobilie in mehr als einem Land zu halten, wie Erbrecht nicht nur sehr unterschiedlich je nach Land, aber einige lokale Erbrecht vollständig widersprechen und Erlöschen der wichtigsten Willen.

7) Faktor die rechtliche Rechnungen, die Sie entstehen beim Kauf, Miete oder Verkauf Ihrer Immobilie in Ihr Gesamtbudget wird. Sie können alle Arten von Extras wie Notargebühren, Bewertungs-Gebühren, die Übersetzung Gebühren etc. aufgeladen werden, und wenn man sie Faktor in sollten Sie keine bösen Überraschungen.

8) Seien Sie sich bewusst von den Gesetzmäßigkeiten eines Vertrages die Sie in. Finden Sie einen seriösen Anwalt, bekommen wichtige Dokumente übersetzt und wissen, dass Unwissenheit ist nie eine gültige Entschuldigung! Nicht die Sprache zu verstehen, in denen Sie Ihren Schlüssel rechtliche Verträge geschrieben werden, ist ein Problem, nicht ignorieren das Problem! Sie nicht einfach blind auf der gepunkteten Linie zu unterschreiben, es ist Ihre Verantwortung, zu informieren.

9) Kauf durch eine Offshore-Gesellschaft auf bestimmte Steuern, Aufwendungen und Gesetze zu vermeiden, ist manchmal eine Option offen an ein Individuum, Kauf im Ausland interessiert. Ob dieser Weg ist eigentlich der beste Weg ist massiv debateable! Erstens hängt es von dem Land, in dem Sie kaufen. Zweitens können lokale Agenten falsch beraten Ausländern, indem sie ihre Beratung über die Situation vor Ort. Diese Vorgehensweise kann von Vorteil sein, aber es könnte Ihnen eine ganze Menge mehr Steuern Chaos landen im Ausland und zu Hause! Es gibt spezialisierte Unternehmen gibt, die beraten Sie bei Ihren individuellen Situation und da es nicht einen Fall von einer Methode suiting allem vorsichtig sein und sich informieren können. Finden Sie die folgenden, wenn Sie durch eine Offshore-Gesellschaft kaufen, und wollen die Immobilie nehmen aus dieser Gesellschaft in der Zukunft, wie einfach das sein wird zu tun, werden Sie ein Aufwand entstehen, wird es weitere Steuerschulden sein, wenn Sie zu entscheiden, Verkauf Ihres Unternehmens Eigentum, und was passiert, wenn man den Gewinn aus dem Verkauf zu nehmen versuchen, werden Sie besteuert werden? Sehen Sie sich auch die Besteuerung Situation aus der UK Sicht und den örtlichen Gegebenheiten in Ihrem Land der Wahl.

10), welche Option würden Sie gerne, wenn es um die Finanzierung Ihrer Bestellung kommt? Sind Sie angesichts Equity Release oder eine zweite Hypothek, Bargeld oder eine Hypothek in der lokalen Währung? Kennen Sie die Vor-und Nachteile der einzelnen Optionen. Cash kann wie der einfachste und beste Weg zu gehen scheinen, aber willst du das ganze Geld in einem relativ langsamen nach Übersee Asset pürieren gebunden haben? So was ist mit einer Hypothek in der lokalen Währung? Sie müssen, um die Stabilität der Währung und schwankenden Wechselkursen berücksichtigen. Beim Verschieben von Geld im Ausland entweder in einer Summe oder regelmäßige monatliche finanzielle Verpflichtungen zu erfüllen gibt es Optionen zur Verfügung, um Währungsschwankungen Risiken zu reduzieren - zu prüfen, Spot-oder Termingeschäften, sprechen Sie mit einem Finanzberater oder Währungsrisiko Experten, um herauszufinden, welche Möglichkeiten . Wenn Sie erwägen Equity Release oder eine zweite Hypothek sind könnte dies eine günstige Option im Moment - aber denken Sie daran, du würdest riskieren einen oder beide Häuser, wenn man hinter fiel auf Zahlungen!

Wenn es um die Überlegungen, die Sie vornehmen müssen, wenn sich mit der Idee für den Kauf einer Zweitwohnung im Ausland diese zehn Top-Tipps sind nicht erschöpfend, sondern soll einige Denkanstöße zu geben. Künftig von hier bleiben sollte informiert; nicht in einer Idee Ausland geben, dass Sie nicht "nach Hause" zu unterhalten und suchen professionelle rechtliche, finanzielle und steuerliche Beratung bei jedem Schritt des Weges.